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只要每个人的收入和财富是靠诚实的劳动以及对社会有益的发明而极大化，社会总财富必定也会极大化。

英报文章：只有市场能解资本主义之毒金融业因准入门槛高而不会面临突如其来的竞争，它负责处理通过政府指令来定价的一种特殊商品的供求，那就是金钱。而比这场现实危机更深入的，是西方有些人面临的精神危机：思维混乱、胡言乱语，还时不时地对着周围的人大声骂上两句。

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核心提示：2012年伊始，面对步履蹒跚的世界经济复苏，资本主义制度缺陷再次成为国际社会的众矢之的。资本主义的另一病症是经济持续低迷。两相对比之下，亚洲和其他国家正展现出欣欣向荣的活力。历史决定论是福山观点中最为荒谬的一面。这场20世纪30年代大萧条以来最严重的金融灾难爆发后，诋毁贬损之声不绝于耳。

显然，涓滴理论失效了。成功者可以自由地占有（税后）利润。事实上，2011年12月初35个月来首次降低准备金率，已经预示了信贷紧缩不得不向硬着陆风险低头的结局。

2010年－2011年，央行12次提升准备金率，这一旨在打击通胀的努力却意外影响到了房地产，因为房地产属于典型的资金密集型行业，陷入资金链困境的开发商近期开始被迫降价销售。其次，房价过高，是因为需求相对于供给而言太高。但是，中国的房价泡沫并非买房者过度运用金融杠杆进行投机的结果。央视发布的调查显示，中国660个城市有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这表示全国有高达6540万套空置房。

虽然有关部门事后否认这一数据的准确性，但空置率高当是不争的事实。灰色收入与房地产的关联，从大量落马贪官案件上得到一再证实。

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根据王小鲁的研究，中国2008年灰色收入即高达5.4万亿。因此，中国房价问题的根源，不在于房子太少，而在于分配严重不公：太少的人手中集中了太多的房产。相比之下，即便在美国房地产泡沫达到顶峰的2005年，全美国房价收入比最高值不过5.1倍，而泡沫最严重的拉斯维加斯也不过为5.6倍。公众的不满情绪由此而来。

另一方面，与美国2007年房价泡沫不同，中国一直对个人房贷有严格限制。出现上述悖论的原因并不复杂：中国房价泡沫，并非典型的金融泡沫，它不过是社会收入分配严重失衡的集中体现而已。正确的做法是严厉打击腐败，将没收的贪官房产进行公开拍卖，然后以拍卖收入去投资保障房。说它并非泡沫，是因为全社会做为一个整体有合理的支付能力来承受目前的房价。

一方面，中国的确存在房价过高问题。目前中国城市房价收入比高达8至10倍，北京和上海等城市甚至接近30倍。

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日本20世纪80年代房价泡沫时期的房价收入比也不过15倍左右。一旦信贷政策松动，大量观望需求涌入，而供给方又出现能力萎缩，结果将是房价新一轮的反弹。

事实上，自2005年以来，中央的房价政策一直在走钢丝。显然，解决中国中产阶级的房事，路漫漫其修远兮。不过真正产生一定效果的还是银行信贷紧缩。第二，要通过减税、打破央企垄断等方式还利于民。在存在大量空置房的情况下，政府以大跃进的方式推进保障房，将导致严重的社会资源浪费。首先，过度提升准备金导致硬着陆风险加大。

《第一财经日报》曾报道有四类房产空置率高达40%左右，其中包括郊区的高档住房、投资性住房、商住两用楼盘和无产权房。而眼下的调控正朝着逼死做为房屋供给方的开发商的方向演进，这与增加供给、抑制需求是相悖的。

解决中国高房价问题，必须从调节收入分配结构入手：第一，要限制政府部门的权力，从根子上遏制腐败。因此，相对于普通公众而言，中国房价严重泡沫化了。

目前房地产、地方融资平台、铁道部都存在很高的违约风险，硬性的信贷紧缩，有可能导致经济硬着陆。更重要的是，中国存在大量的灰色收入，而灰色收入又偏好于投资相对于股市更为省心的房地产。

说它泡沫，是因为严重偏离了普通公众的购买能力。2011年以来，房价调控政策愈加升级：房产税、限购令先后出台，一些地方还出现了限价令。面对房价问题的政治化，中央也不得不多次重申要坚定调控房价。但中央的调控政策难免投鼠忌器：房地产不仅绑架了GDP，更绑架了地方财政收入，进而影响到地方融资平台的还款前景，乃至银行业资产安全。

目前，中国的基尼系数已达0.5左右，超过贫富分化最严重时期的美国。但是这样的调控效果不仅不可持续，而且从长期来看效果适得其反。

按照国际一般标准，房屋空置率在5%－10%之间为合理区域。可以说，中国的高房价既是泡沫又非泡沫。

房价已成为中国最令人纠结的社会问题：年轻人举全家资源为结婚买房，本应成为社会中产阶级的白领阶层沦为房奴。理解了中国高房价是收入分配严重失衡的结果，就不难明白房价调控为何如此艰难。

另一方面，地方政府每年获得数万亿的土地出让金，有关系的开发商轻松获得巨额利润，被查处的贪官手握数十套房产亦不足为奇。美国房价泡沫的起因是银行不断降低个人房贷的门槛，最后干脆取消了首付款要求，甚至连月供都可以推迟交纳，结果滋生了大量次级贷款。来源: FT中文网进入专题：房价。虽然中国政府未能公布空置率数据，但谢国忠估计为25%-30%。

这集中表现为高空置率这集中表现为高空置率。

灰色收入与房地产的关联，从大量落马贪官案件上得到一再证实。说它并非泡沫，是因为全社会做为一个整体有合理的支付能力来承受目前的房价。

更重要的是，中国存在大量的灰色收入，而灰色收入又偏好于投资相对于股市更为省心的房地产。公众的不满情绪由此而来。

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